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  • 撐不住了!4.6萬戶房貸延期!20萬人斷供棄房...

    山西房地產門戶網  2022/04/29

    疫情反復、就業形勢嚴峻、樓市遇冷...

    買的房子不僅沒漲價,還因為收入困難,現在連房貸都快還不上了!

    一批人直言:撐不住了!如今正面臨斷供風險!現實讓人揪心...

    4.6萬戶房貸延期!“房奴”撐不住了

    近日,廣東省銀行業2022年一季度新聞通氣會召開。會上,廣東銀保監局發布了一組數據,讓人震驚。

    2020年至今,廣東轄內銀行機構累計對受疫情影響的4.6萬戶房貸實施延期還款,涉及貸款超過300億元。

    其中,2022年以來辦理房貸延期還款的有772戶。

    疫情以來,廣東累計對受疫情影響房貸客戶減免罰息超過700萬元,辦理征信異議申請2.4萬筆。

    數據一發布,讓人揪心。很多網友說,沒想到現在有這么多人都在申請延期償還房貸。

    要知道,這僅僅是廣東一個省的數據,如果其他省份加起來,至少涉及幾十萬甚至上百萬的家庭。

    4月18日,中國人民銀行、國家外匯管理局印發《關于做好疫情防控和經濟社會發展金融服務的通知》,明確提出:

    對于受困人群,金融機構要靈活采取合理延后還款時間、延長貸款期限、延遲還本等方式予以支持,相關逾期貸款可以不作逾期記錄報送。

    官方層面重磅發文,也足以說明目前房貸延期情況的不容樂觀,必須要開始幫扶了!

    而這也給買房人敲響了警鐘,買房前一定要對自己的經濟能力做一個長期評估!

    以前很多人買房,覺得只要首付湊足,房貸不是問題,甚至對未來10-20年的收入抱有很大期待,覺得工作時間越久,工資肯定會越來越高,因此開始盲目加高杠桿買房。

    但是隨著疫情反復、就業形勢嚴峻,收入的不穩定因素增多,一旦失業,房貸還款壓力巨大。而且隨著樓市降溫,一些區域不漲反跌,很多人虧本賣房都難賣,甚至出現斷供棄房。

    有人斷供棄房,律師函發到手軟…

    網曝2022年剛開年,四大行已經起訴20萬斷供業主!隨著3月新一輪疫情反撲,未來可能還遠遠不止這個數字。

    一些斷供案例,讓人心酸又無奈。太原某小區業主杠桿加的過高,當初好不容易排隊才買到的房子,如今生意失敗斷供成了法拍房......

    更有南京的一位業主直接聯系中介,由于房貸還不起了、房價跌的太狠,關鍵是因為這套房投資失敗,業主家庭和婚姻似乎也面臨危機,所以思前想后,就決定把房子免費送人!希望買家接手后,可以繼續還房貸。

    大量斷供房源的出現甚至讓律師都叫苦不迭:律師函發到手軟。

    “斷供潮”來臨,越來越多按揭房屋被銀行申請法拍,也讓原本屬于小眾市場的法拍房進入了大眾視野。

    根據阿里拍賣平臺的數據,從2017年至2021年,全國每年掛拍的住宅用房數量幾乎成倍增長。

    2017年,9000多套;2018年,2萬多套;2019年,50萬套、2020年127萬套...截至目前,全國法拍房的拍賣總量已超過170萬套,5年時間不到,數量增加了180倍。

    此前,有機構統計了2021年全國各省的法拍房住宅數量。江蘇、浙江、河南、廣東法拍房數量遙遙領先。尤其是江蘇,2021年司法拍賣住宅數量突破20萬,一度排名全國首位。

    山西法拍房數量約1.3萬套

    來自阿里拍賣(住宅用房)的數據,山西省法拍房總量已接近1.3萬套。(備注:數據包含正在進行、即將開始、已結束、中止和撤回)

    眾所周知,法拍房的來源有這幾種:商業貸款、民間借貸、司法沒收以及無主財產。

    法拍房數量增多、規模不斷增加的原因是什么?既有市場整體環境的影響,也有城市本身的特性。

    首先,疫情反復,一些行業受到巨大沖擊。比如線下培訓機構、旅游、餐飲行業,生意慘淡,收益減少,甚至關門倒閉,無力償債,房子被迫拍賣。

    其次,房貸斷供也是一個原因。樓市遇冷,買房不再是穩賺不賠,前些年用了高杠桿買房的人,隨著樓市遇冷、就業環境不穩定,資金出現問題,無法再還月供。

    寫在最后:

    買房,量力而行!一定要控制房貸的額度,做好長期收入評估!一旦遇到還款困難,不要輕易斷供,建議可以先和銀行溝通,爭取風險提前化解。

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